جب آپ دبئی میں ایکسپیٹ کے طور پر اپنے مالی معاملات کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو ان چھپے ہوئے اخراجات پر غور کرنا ضروری ہے۔ ایک باوقار علاقے میں جدید اپارٹمنٹ کی رغبت آپ کو اس حقیقت سے اندھا کر سکتی ہے کہ کرائے کے عمل میں آنکھوں کو پورا کرنے کے علاوہ اور بھی بہت کچھ ہے۔ ایجنسی فیس، یوٹیلیٹی ڈپازٹس، ڈسٹرکٹ کولنگ چارجز، اور دیگر مختلف اخراجات کے ساتھ، آپ کے خوابوں کے اپارٹمنٹ کے لیے حیرت انگیز قیمت کے ساتھ آنا آسان ہے۔
اس لیز پر دستخط کرنے سے پہلے، یقینی بنائیں کہ آپ کے سامنے تمام پوشیدہ اخراجات موجود ہیں، اور غیر متوقع طور پر تیاری کریں۔ سب کے بعد، دبئی ایک ایسا شہر ہو سکتا ہے جو چمکتا ہے، لیکن یہ ایک ایسا شہر بھی ہے جہاں محتاط منصوبہ بندی آپ کو مالی جھٹکے سے بچا سکتی ہے۔ اس لیے، چاہے آپ دبئی میں نئے ہوں یا ایک تجربہ کار غیر ملکی، ان اضافی اخراجات کو اپنے کرایے کے بجٹ میں شامل کرنا یقینی بنائیں۔ آپ کا بٹوہ بعد میں آپ کا شکریہ ادا کرے گا۔
ایجنسی کی فیس
آپ کو بہترین اپارٹمنٹ مل گیا ہے، لیکن ایک کیچ ہے: آپ شاید کسی ایجنٹ کو ادائیگی کرنے جا رہے ہیں۔ اگر آپ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ استعمال کرنے کا انتخاب کرتے ہیں (اور آئیے اس کا سامنا کرتے ہیں، ہم میں سے اکثر ایسا کرتے ہیں)، تو آپ اپارٹمنٹ کے سالانہ کرایے کے 2-5% کی فیس دیکھ رہے ہوں گے۔ یہ آپ کے ابتدائی بجٹ میں آسانی سے چند ہزار درہم کا اضافہ کر سکتا ہے۔
اب، آپ ایجنٹ کو نظر انداز کر سکتے ہیں اور مالک مکان سے براہ راست کرایہ پر لے سکتے ہیں، لیکن خوش قسمتی سے ایسا کوئی تلاش کرنا جو کسی ایجنسی کے ساتھ کام نہیں کرتا ہے۔ یہ ایک نایاب نسل ہے۔ لہٰذا، جب تک کہ آپ لامتناہی فہرستوں سے گزرنے کے لیے تیار نہ ہوں اور کسی مالک مکان سے براہ راست رابطہ نہ کریں جس کو کسی بیچوان کی ضرورت نہیں ہے، ایجنسی کی فیس کافی حد تک دی جاتی ہے۔
پرو ٹپ: ہمیشہ ایجنسی کی فیس کو پہلے سے واضح کریں، اور دوستوں یا ساتھیوں سے ایجنٹ کی سفارشات طلب کریں۔ تمام ایجنٹوں کو یکساں طور پر تخلیق نہیں کیا جاتا ہے، جبکہ کچھ کسی وجہ سے اپنی شہرت حاصل کر سکتے ہیں، دوسرے واقعی آپ کا وقت اور پیسہ بچا سکتے ہیں۔
چلر فیس
دبئی کی شدید گرمی میں A/C غیر گفت و شنید ہے، اور جب تک آپ کافی خوش قسمت نہ ہوں کہ ‘چلر فری’ عمارت مل جائے، آپ کو ٹھنڈی ہوا کے استحقاق کی ادائیگی ہوگی۔ ایک "چلر” وہ سسٹم ہے جو آپ کے A/C کو طاقت دیتا ہے، اور چاہے آپ سے اس کے لیے ماہانہ چارج لیا جائے، یا یہ کرایہ میں شامل ہے، آپ کہاں رہ رہے ہیں اس کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں۔
ایک بونس ٹپ؟ آن لائن فہرستوں کو براؤز کرتے وقت کلیدی لفظ ‘چلر فری’ استعمال کریں۔ اس کا مطلب ہے کہ عمارت میں کوئی سنٹرل چلر سسٹم نہیں ہے، اور آپ اپنے آپ کو کولنگ کی لاگت کو بچا رہے ہوں گے۔
ڈسٹرکٹ کولنگ فیس
دبئی کے کچھ حصوں میں، ضلعی کولنگ سسٹم سب سے زیادہ راج کرتا ہے۔ ایک سمارٹ حل کی طرح لگتا ہے، ٹھیک ہے؟ یہ بنیادی طور پر شہر بھر میں A/C سروس ہے، جو مرکزی یونٹوں کے ساتھ پورے محلوں کو ٹھنڈا کرتی ہے۔ منفی پہلو؟ یہ روایتی چلر سسٹم کے مقابلے میں قدرے مہنگا ہوتا ہے، اور اس میں اضافی اخراجات ہوتے ہیں۔
یہاں یہ ہے کہ یہ کیسے کام کرتا ہے: آپ درہم 750 فی ریفریجریشن ٹن (RT) کی سالانہ فیس اور ڈی ایچ ایس 0.568 فی RT فی گھنٹہ کی ماہانہ فیس ادا کریں گے۔ اگرچہ یہ فیسیں آپ کی پراپرٹی کے سائز کی بنیاد پر مختلف ہو سکتی ہیں، لیکن یہ عام طور پر چلر کی روایتی لاگت سے زیادہ ہوتی ہیں، یعنی آپ کا یوٹیلیٹی بل اس کے سائز کے لحاظ سے بہت زیادہ ٹھنڈا ہو گا۔
حفاظتی ذخائر
لیز پر دستخط کرنے کے لیے تیار ہیں؟ آپ کو سیکیورٹی ڈپازٹ کی ضرورت ہوگی، اور یہ کوئی چھوٹی رقم نہیں ہے۔ غیر فرنیچر اپارٹمنٹس کے لیے، ڈپازٹ عام طور پر آپ کے سالانہ کرایے کا 5% ہوتا ہے۔ لیکن فرنشڈ اپارٹمنٹس کے لیے، یہ رقم 10% تک بڑھ سکتی ہے۔
مثال کے طور پر، اگر آپ کا کرایہ 40,000 درہم سالانہ ہے، تو آپ کا ڈپازٹ درہم درہم 2,000 (غیر فرنشڈ کے لیے) اور درہم 4,000 (فرنشڈ کے لیے) کے درمیان ہوسکتا ہے۔ جب کہ آپ کے لیز کے اختتام پر ڈپازٹ قابل واپسی ہے (جب تک کہ آپ اس جگہ کو اچھی حالت میں چھوڑ چکے ہیں)، یہ ایک بھاری قیمت ہے جس کے لیے آپ کو بجٹ کی ضرورت ہوگی۔
دیوا
دیوا (دبئی الیکٹرسٹی اینڈ واٹر اتھارٹی) جب یوٹیلیٹی سروسز کی بات آتی ہے تو شہر کی جان ہے۔ لیکن اس سے پہلے کہ آپ گھر کے اندر گرم شاور یا ٹھنڈی شام کے فوائد سے لطف اندوز ہونا شروع کر سکیں، آپ کو ایکٹیویشن فیس ادا کرنی ہوگی۔
اپارٹمنٹس کے لیے، یہ عام طور پر تقریباً 2,000 درہم ہے۔ بڑی جائیدادیں، جیسے کہ ولاز، آپ کو درہم 4,000 درہم واپس کر سکتے ہیں، نیز ڈی ایچ ایس 110 کنکشن فیس۔ جب کہ ڈپازٹ مکمل طور پر قابل واپسی ہے (بشرطیکہ آپ کوئی بلا معاوضہ بل نہ چھوڑیں)، یہ اب بھی ایک اور مالی رکاوٹ ہے جسے آپ کو آگے بڑھنے سے پہلے دور کرنے کی ضرورت ہوگی۔
ایجاری
جب آپ دبئی میں رینٹل پراپرٹی میں جاتے ہیں، تو آپ کو اپنا کرایہ داری کا معاہدہ ایجاری کے ساتھ رجسٹر کروانے کی ضرورت ہوگی، یہ حکومت کا لازمی نظام ہے جو آپ کے کرایے کے معاہدے کو باضابطہ طور پر دستاویز کرتا ہے۔ یہ ایک مطلوبہ قدم ہے، اور جب کہ لاگت نسبتاً معمولی ہے (تقریباً 220 درہم)، یہ کرائے کے عمل کا ایک لازمی حصہ ہے۔
یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ آپ اور مالک مکان دونوں کو قانون کے ذریعے تحفظ حاصل ہے، اور یہ کچھ ایسا ہے جو اس سے پہلے کرنا چاہیے کہ آپ اس جگہ کو باضابطہ طور پر اپنا گھر کہہ سکیں۔
ہاؤسنگ فیس: دبئی کا لازمی میونسپل کنٹریبیوشن
دبئی میونسپلٹی کی ہاؤسنگ فیس آپ کے سالانہ کرایے کا 5% چارج ہے، جسے ماہانہ اقساط میں تقسیم کیا جاتا ہے، اور یہ صفائی، فضلہ کے انتظام، اور فوڈ سیفٹی جیسی خدمات کو برقرار رکھنے کی طرف جاتا ہے (صرف چند ناموں کے لیے)۔
اگرچہ یہ صرف ایک اور ٹیکس کی طرح لگتا ہے، یہ تکنیکی طور پر آپ کے مجموعی کرایے کا حصہ ہے، اس لیے یہ کوئی غیر متوقع اضافی بوجھ نہیں ہے — لیکن یہ ایک باقاعدہ فیس ہے جس میں مہینہ بہ ماہ اضافہ ہوتا ہے۔
دیکھ بھال کے اخراجات
آئیے اس کا سامنا کریں – اپارٹمنٹس، چاہے کتنے ہی نئے کیوں نہ ہوں، مسائل پیدا کر سکتے ہیں۔ چاہے یہ ٹپکنے والا ٹونٹی ہو، بجلی کا مسئلہ ہو، یا یہاں تک کہ گھر کے پچھواڑے میں جس کے لیے کچھ زمین کی تزئین کی ضرورت ہو، دیکھ بھال کے اخراجات وہ ہیں جن سے آپ کو مقابلہ کرنا پڑے گا۔
کچھ مالک مکان بنیادی دیکھ بھال کا خیال رکھتے ہیں، لیکن دوسرے آپ سے مرمت کا معاوضہ لیں گے، خاص طور پر اگر آپ ایسی جگہ کرائے پر لے رہے ہیں جسے تھوڑا سا TLC کی ضرورت ہو۔ اپنے مالک مکان سے ان کی ذمہ داریوں کے بارے میں معلوم کرنا یقینی بنائیں، کیونکہ دیکھ بھال کی فیس مسئلے کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہے۔
