دبئی کی عیش و آرام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئی بلندیوں پر پہنچ رہی ہے کیونکہ ڈویلپر نجی سینما گھروں ، اسپاس اور یہاں تک کہ ذاتی لفٹوں کے ساتھ مکمل ، خوش طبع حویلیوں اور پینٹ ہاؤسز کی ایک نئی لہر کی نقاب کشائی کرتے ہیں۔ یہ انتہائی اعلی درجے کی رہائش گاہیں ، جن کی قیمت million 60 ملین سے 120 ملین ڈالر کے درمیان ہے ، وہ یورپ ، ایشیاء اور امریکہ کے متمول خریداروں کو راغب کررہی ہیں ، جو دبئی کے اسراف طرز زندگی اور دیگر عالمی مرکزوں کے مقابلے میں نسبتا afficial استطاعت کی طرف راغب ہیں۔
آرکیٹیکچرل حدود کو آگے بڑھانے کے لئے جانا جاتا ایک شہر میں ، ڈویلپر اشرافیہ کے مؤکل کو مطمئن کرنے کے لئے غیر معمولی لمبائی میں جا رہے ہیں۔ ایک عیش و آرام کی بلڈر نے بیرون ملک سے ایک کسٹم ڈیزائن کردہ شیشے کی دیوار درآمد کی تاکہ مالک کے بلاتعطل سمندری نظارے کو یقینی بنایا جاسکے ، جبکہ ایک اور نے پینٹ ہاؤس کے لئے ایک نجی لابی اور لفٹ تیار کی اتنی بڑی یہ دو ٹاوروں پر پھیلا ہوا ہے۔ انجینئرنگ کی آسانی کے ایک اور ڈسپلے میں ، ایک حویلی کو ایک متحرک تالاب کے فرش کے ساتھ تیار کیا گیا تھا جو خصوصی واقعات کے لئے بغیر کسی ہموار باغ کی جگہ میں تبدیل ہوجاتا ہے۔
2021 کے بعد اضافے کے بعد دبئی کی مجموعی پراپرٹی مارکیٹ میں ٹھنڈک کے کچھ آثار کے باوجود ، ڈویلپرز شہر کے سب سے اہم واٹر فرنٹ مقامات پر محلات رہائش گاہوں کو شامل کرنے کے لئے پرعزم ہیں۔ الٹرا لکسری کا شعبہ سب سے زیادہ منافع بخش بنی ہوئی ہے ، جس میں سنکری پراپرٹیز کے 1 بلین ڈالر کے لگژری ٹاور جیسے منصوبوں کا مقصد اعلی درجے کی زندگی میں نئے معیارات طے کرنا ہے۔
دبئی نے عالمی عیش و آرام کی منڈیوں کو پیچھے چھوڑ دیا
دبئی کی لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ عالمی رجحانات کی خلاف ورزی کرتی ہے ، جہاں نیو یارک اور ہانگ کانگ جیسے شہروں میں رہائشی قیمتیں سست یا کم ہورہی ہیں۔ نائٹ فرینک کے مطابق ، 2023 میں ، امارات نے 435 پراپرٹی کی فروخت 10 ملین ڈالر سے زیادہ ریکارڈ کی ، جو نیو یارک اور ہانگ کانگ دونوں کو پیچھے چھوڑ گئے ، نائٹ فرینک کے مطابق ، جیسا کہ بلومبرگ نے اطلاع دی ہے۔ ریسرچ فرم نے اس سال دبئی کے الٹرا لکسری طبقہ میں کم از کم 5 ٪ قیمت میں اضافے کی پیش گوئی کی ہے ، جو 2021 کے بعد سے 67 فیصد اضافے پر مبنی ہے۔
عالمی سرمایہ کاروں کے لئے ، دبئی ایک پرکشش منزل بنی ہوئی ہے جہاں رئیل اسٹیٹ دیگر عیش و آرام کی منڈیوں کے مقابلے میں زیادہ جگہ اور قدر کی پیش کش کرتی ہے۔ اومنیت کے بانی ، مہدی امجاد کے مطابق ، جس نے بلومبرگ کو بتایا ، جس نے بلومبرگ کو بتایا ، جس نے بلومبرگ کو بتایا ، ہر مربع فٹ بنیاد پر ، دبئی کی پراپرٹیز پر نیو یارک کی قیمتوں کا صرف ایک تہائی حصہ اور لندن کا پانچواں حصہ لاگت آتی ہے۔
"ہم نیویارک میں عمارتوں کے خلاف اپنی عمارتوں کو معیار پر نشان زد کرتے ہیں اور ہمیں معلوم ہوتا ہے کہ اسی طرح کے ٹکٹ کی قیمتوں میں ، یا شاید ٹکٹ کی قیمتوں میں کم قیمتوں کے ل you ، آپ کو کہیں زیادہ جگہ اور کہیں زیادہ تجربات اور سہولیات مل جاتی ہیں۔”
امجاد نے یہ بھی انکشاف کیا کہ اومنیت اس سال 100 اضافی الٹرا لکسری گھروں کو شامل کرنے کا ارادہ رکھتی ہے ، جس سے دبئی کی عالمی سطح پر عیش و آرام کی مرکز کی حیثیت سے تقویت ملتی ہے۔
انجینئرنگ کے حیرت انگیز اور بے مثال حسب ضرورت
دوسرے عالمی عیش و آرام کی مراکز کا مقابلہ کرنے کے لئے ، دبئی کے ڈویلپر مسلسل جدت طرازی کر رہے ہیں۔ بلومبرگ نے حال ہی میں ایک تعمیراتی سائٹ کا دورہ کیا جس میں ایک پیچھے ہٹنے والا گلاس گنبد شامل ہے جس میں نجی تالاب اور سپا کا احاطہ کیا گیا تھا ، جس سے گھر کے مالکان اپنی سہولت کے مطابق سورج کی دھماکے کی اجازت دیتے ہیں۔ دیگر حویلیوں میں سمیٹنے والے تالاب شامل ہیں جو رہائشیوں کو بار سے سپا میں تیرنے کی اجازت دیتے ہیں ، اور دبئی کے خصوصی ارب پتی جزیرے پر پارکنگ کے پلیٹ فارم کو گھومتے ہیں ، اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ لگژری کاریں ہمیشہ بالکل ٹھیک پوزیشن میں رہتی ہیں۔
دبئی ارب پتیوں کے لئے ایک اعلی منزل کی حیثیت سے بھی اپنی حیثیت کو مستحکم کررہا ہے۔ ہینلی اینڈ پارٹنرز کا اندازہ ہے کہ 2024 میں 6،700 کروڑ پتی متحدہ عرب امارات میں منتقل ہوجائیں گے ، اور دوسرے تمام ممالک کو پیچھے چھوڑ دیں گے۔ تاہم ، انتہائی دولت مندوں کو کیٹرنگ چیلنجوں کے ساتھ آتی ہے ، کیونکہ ڈویلپرز کو اعلی کے آخر میں مواد ، کسٹم ڈیزائن اور جدید تعمیراتی تکنیک کے بڑھتے ہوئے اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
اس کی ایک مثال محل گروپ کے بانی وسام ڈاما ہے ، جس نے بلومبرگ سے اپنی حویلی میں 17 میٹر چوڑا شیشے کی دیوار کے لئے ایک مؤکل کی درخواست کے بارے میں بات کی۔ بڑے پیمانے پر سنگل پین گلاس ، جو بغیر کسی رکاوٹ کے سمندری نظارے کے لئے بٹن کے زور پر غائب ہونے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے ، جرمن اور سوئس انجینئرنگ فرموں کے ساتھ مہینوں کی ہم آہنگی ، خصوصی نقل و حمل کی منظوری ، اور یہاں تک کہ زیرزمین اسٹوریج سسٹم۔
ڈاما نے بلومبرگ کو بتایا ، "ہمارے بیشتر مؤکلوں کے دنیا بھر کے شہروں میں متعدد مکانات ہیں اور وہ اس کے بارے میں بہت مخصوص ہیں کہ وہ کیا پسند کرتے ہیں اور وہ کیا توقع کرتے ہیں۔”
اس کی کمپنی میں فی الحال 15 الٹرا لگوجری مینشنز اور 4.4 بلین ڈالر کے لگژری اپارٹمنٹ ڈویلپمنٹ زیر تعمیر ہیں ، جو دبئی کی اعلی درجے کی جائیدادوں کی طلب کے پیمانے کو ظاہر کرتی ہیں۔
اگرچہ دبئی کی عیش و آرام کی منڈی مضبوط ہے ، لیکن کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین نوٹ کرتے ہیں کہ قیمتوں میں اضافے کو مستحکم ہونا شروع ہو رہا ہے ، اور بنیادی ترقیاتی پلاٹوں کو محفوظ بنانا زیادہ مشکل ہوتا جارہا ہے۔ دبئی سوتبی کے بین الاقوامی ریئلٹی کے ایگزیکٹو پارٹنر ، ہنی ڈییلامی نے بلومبرگ کو بتایا کہ جب مطالبہ کی فراہمی کو آگے بڑھانا جاری ہے ، قیمتوں میں اضافے کے دوران خریدار زیادہ منتخب ہوتے جارہے ہیں۔
ڈیلامی نے بلومبرگ کو بتایا ، "مارکیٹ میں ابھی تک الٹرا اعلی کے آخر میں فراہمی کی کمی ہے جو آگے بڑھنے کے لئے تیار ہے۔” "پائپ لائن میں یا زیر تعمیر بہت زیادہ فراہمی ہے لیکن مارکیٹ سے ٹکرا جانے سے پہلے اس کے لئے تین سے چار سال کی ضرورت ہوگی۔”
یہاں تک کہ جب حالیہ مارکیٹ میں سے کچھ کی خوشی میں اعتدال ہوتا ہے تو ، دبئی کے ڈویلپرز ایک قسم کی عیش و آرام کی رہائش گاہوں کو تیار کرنے کے لئے پرعزم ہیں ، اور اس شہر کی ساکھ کو دنیا کے سب سے بڑے جائداد غیر منقولہ مقامات میں سے ایک کے طور پر تقویت دیتے ہیں۔
