دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے 2024 میں ایک پیش رفت سال کا تجربہ کیا ، رہائشی اور تجارتی دونوں حصوں میں اضافے کی طلب کے ساتھ ریکارڈ اعلی کرایہ ، املاک کی قیمتوں اور لین دین کی مقدار میں اضافہ ہوا۔ کشمین اینڈ ویک فیلڈ کور کی دبئی کی سالانہ رپورٹ 2024-2025 کے مطابق ، مارکیٹ میں داخل ہونے کی نئی فراہمی کے باوجود ، مطالبہ 2025 تک مضبوط رہے گا۔
جب ڈویلپرز مانگ کو پورا کرنے کے لئے رش کرتے ہیں تو ، 2025 میں رہائشی ہینڈ اوور میں 41 ٪ اضافے کو دیکھنے کا امکان ہے ، جس میں 42،000 سے زیادہ نئے یونٹ شامل ہوں گے۔ اگرچہ اس سے کچھ دباؤ کم ہوجائے گا ، قیمت اور کرایہ میں اضافے کی توقع ابھی بھی متوقع ہے ، حالانکہ اس کی اعتدال پسند شرح 10 ٪ سے بھی کم ہے۔
2024 میں ، صرف 30،200 رہائشی یونٹ پیشن گوئی سے کم اور 2023 کے مقابلے میں 30 ٪ کم کی فراہمی کی گئیں۔ دریں اثنا ، دبئی میں اب عالمی دفتر کے قبضے کی دوسری سب سے زیادہ شرح 92 فیصد ہے ، جس کی توقع 2025 کے آخر تک 94 فیصد سے زیادہ ہوگی۔ رہائشی کرایوں اور فروخت کی قیمتوں میں بالترتیب 16 ٪ اور 18 فیصد سالانہ اضافہ ہوا ہے ، جبکہ دفتر کے کرایوں میں اضافہ ہوا ہے۔ 2025 کے لئے 10-12 ٪ اضافے کی پیش گوئی کے ساتھ 22 ٪۔
دبئی عالمی دولت کے لئے ایک اعلی منزل ہے ، جس میں انتہائی پرائم رہائشی فروخت ریکارڈ اونچائی ہے۔ واٹر فرنٹ کے نئے اضلاع سرمایہ کاری کو راغب کررہے ہیں ، حالانکہ پام جمیرا جیسے مشہور مقامات کے مقابلے میں ان کی طویل مدتی قیمت کے بارے میں سوالات برقرار ہیں۔
مارکیٹ کی حرکیات کو تبدیل کرنا
کشم مین اینڈ ویک فیلڈ کور میں تحقیق و مشاورت کے سربراہ پرتھیوشا گورپو کے مطابق ، دبئی کی رہائشی مارکیٹ تیزی سے سرمایہ کاروں سے چلنے والی ہوتی جارہی ہے ، جس میں غیر منصوبہ بندی سے متعلق لین دین اب ثانوی مارکیٹ سے دوگنا ہے۔ یہ رجحان کچھ اختتامی صارفین کی قیمتوں کا تعین کررہا ہے ، اور انہیں مضافاتی علاقوں اور شمالی امارات کی طرف دھکیل رہا ہے ، جس کے نتیجے میں سرمایہ کاری کے نئے مواقع پیدا ہو رہے ہیں۔
تجارتی مارکیٹ میں بھی بے مثال مطالبہ کا مشاہدہ کیا جارہا ہے۔ کشمین اینڈ ویک فیلڈ کور میں ایجنسی کے سربراہ ، رابرٹ تھامس نے روشنی ڈالی کہ 2024 نے دبئی میں سب سے بڑا واحد خریدار تجارتی لین دین دیکھا ، جس میں ایلڈر نے اے ای ڈی 2.3 بلین (626 ملین ڈالر) کے لئے ڈی آئی ایف سی کمرشل ٹاور حاصل کیا۔ توقع کی جارہی ہے کہ 2025 میں اس کی رفتار جاری رہے گی ، جس میں 2024 کے مقابلے میں نئے آفس کی فراہمی کی دوگنی رقم ہوگی ، حالانکہ مارکیٹ میں سختی کا امکان کم سے کم 2027-2028 تک برقرار رہے گا۔
سپلائی میں اضافے کے باوجود ، زیادہ تر نئے دفتر کی جگہیں پہلے سے لیز پر دی جاتی ہیں ، خاص طور پر DIFC میں ، جو اگلے تین سالوں میں کل نئی فراہمی کا ایک تہائی حصہ ڈالے گی۔ کمپنیاں موجودہ جگہوں کو بہتر بنا کر یا دبئی کمریٹی اور ایکسپو سٹی دبئی جیسے نئے کاروباری اضلاع کی تلاش کرکے اپنی حکمت عملی کو ڈھال رہی ہیں۔
ریگولیٹری تبدیلیاں اور مارکیٹ کا آؤٹ لک
دبئی کے تیار ہوتے ہوئے ضوابط مارکیٹ کی تشکیل میں کلیدی کردار ادا کریں گے۔ جنوری 2025 کے متحدہ عرب امارات کے مرکزی بینک کی ہدایت میں رہن کے خریداروں کے لئے 6 ٪ اضافی ادائیگی متعارف کروائی گئی ہے ، جو وسط مارکیٹ کے رہن کے لین دین کو سست کرسکتی ہے لیکن توقع کی جاتی ہے کہ آف پلان اور نقد لین دین کے مسلسل غلبے کی وجہ سے اس کا کم سے کم اثر پڑے گا۔
دریں اثنا ، RERA انڈیکس کی تازہ کاریوں کا مقصد ریگولیٹری وضاحت کو بڑھانا ، کرایے میں اضافے کو مستحکم کرنا اور مکان مالکان کو اپنی جائیدادوں کو اپ گریڈ کرنے کی ترغیب دینا۔ دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کی شیخ زید روڈ اور الجدف کے ساتھ فری ہولڈ توسیع اور لیز ہولڈ علاقوں میں مزید توسیع کے امکانات کے ساتھ ، اثاثوں کی اقدار کو زیادہ سے زیادہ چلا سکتا ہے۔
2026-2027 کے منتظر ، پروجیکٹ کی بڑی تکمیلات اور ریگولیٹری ایڈجسٹمنٹ سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ سپلائی اور طلب میں توازن پیدا کرنے میں مدد فراہم کرے ، جس سے دبئی کی حیثیت کو ایک اہم عالمی رئیل اسٹیٹ مرکز کی حیثیت سے تقویت ملے گی۔ تاہم ، چونکہ جی سی سی زمینداروں نے فروخت کے اختیارات کا وزن کیا ہے ، خاص طور پر اعلی پیداوار ، قرضوں سے پاک پراپرٹیز کے ل the ، مارکیٹ کی طویل مدتی رفتار کا انحصار اس بات پر ہوگا کہ ڈویلپرز اور سرمایہ کار ان تبدیلیوں کو کس طرح تشریف لے جاتے ہیں۔
