مربع یارڈ کے اعداد و شمار کے مطابق ، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی Q4 2024 میں رہائشی لین دین میں 55 فیصد اضافے کے ساتھ ہی اپنی متاثر کن نمو جاری ہے ، جو گذشتہ سال اسی عرصے میں 21،405 سے 33،110 سودے تک پہنچ گئی ہے۔
اس اضافے کی مالیت ، جس کی مالیت DH65.23 بلین ہے (Q4 2023 میں DH45.45 بلین سے 44 ٪ اضافہ) ، کی قیادت اہم ڈویلپرز نے کی۔
اعلی ڈویلپرز اور سب سے زیادہ فروخت ہونے والے منصوبے
سوبھا ریئلٹی نے 1،960 لین دین کا غلبہ حاصل کیا ، جو سوبھا اوربس کے ذریعہ کارفرما ہے۔ عزیزی پیشرفتوں کے بعد 1،158 سودے ہوئے ، جن کی وجہ سے عزیز وینس نے ایندھن بنائی۔ ڈیمک پراپرٹیز نے تیسری پوزیشن حاصل کی (1،050 لین دین) ، ڈامک ایلو کی بدولت ، جبکہ بنگٹی ڈویلپرز نے بنگٹی ہلز کی سربراہی میں 700 فروخت ریکارڈ کی۔
اسکوائر یارڈز نے کہا ، "یہ اضافے سے خریداروں کی مضبوط دلچسپی کی عکاسی ہوتی ہے ، جس میں معمولی سہ ماہی اتار چڑھاو ایک مستحکم اور پختہ مارکیٹ کی نشاندہی کرتا ہے۔”
مارکیٹ کے رجحانات اور نمو کے ڈرائیور
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں کے لئے دوستانہ پالیسیوں ، جائیداد کے حصول اور کرایے کی اعلی پیداوار کی وجہ سے پرکشش ہے۔ 2025 میں سالانہ 5-8 ٪ اور کرایے کی پیداوار 7 فیصد کی قیمت میں اضافے کی توقع کے ساتھ ، یہ شعبہ مسلسل توسیع کے لئے تیار ہے۔ سپلائی میں بھی اضافہ ہونا ہے ، جس میں 2025-2026 کے درمیان 182،000 نئے یونٹ متوقع ہیں ، جن میں صرف 2025 میں 76،000 شامل ہیں۔
پراپرٹی کنسلٹنٹ جیاکرشنن بھاسکر نے نوٹ کیا کہ سرمایہ کار کرایے کی آمدنی کے لئے تیزی سے اعلی قیمت والی جائیدادیں خرید رہے ہیں ، کیونکہ مختصر اور طویل مدتی دونوں لیزوں کی طلب مضبوط ہے۔
مارکیٹ میں کمپیکٹ زندگی کی طرف ایک تبدیلی نظر آرہی ہے ، جس میں 75 فیصد کیو 4 ٹرانزیکشنز 1،000 مربع فٹ سے کم یونٹوں پر مشتمل ہیں ، جو 2023 میں 61 فیصد سے زیادہ ہیں۔ دریں اثنا ، ڈی ایچ 2 ملین کے تحت قیمتوں کی قیمتوں میں 74 فیصد فروخت کی گئی ہے ، جس سے سستی کی طرف جھکاؤ کا اشارہ ملتا ہے۔
کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے علاقوں میں
ڈوبیلینڈ نے 28 ٪ لین دین کے ساتھ مارکیٹ کی قیادت کی ، اس کے بعد جمیرا (22 ٪) اور محمد بن راشد سٹی (9 ٪) ہیں۔ فروخت کی قیمت کے لحاظ سے ، ڈوبیلینڈ نے 24 ٪ کا تعاون کیا ، جبکہ پام جمیرا اور جمیراہ نے بالترتیب 14 ٪ اور 13 فیصد حصہ لیا۔
بزنس بے اور جمیرا ولیج سرکل (جے وی سی) کھڑا ہوا ، بزنس بے نے ٹرانزیکشن کے حجم میں فروخت کی قیمت اور جے وی سی کی راہنمائی کی۔ دبئی مرینا ، شہر دبئی ، اور البرشا نے بھی عمدہ کارکردگی کا مظاہرہ کیا ، جبکہ بوکادرا اور دبئی ورلڈ سنٹرل جیسے بیرونی علاقوں میں بڑھتی ہوئی سرگرمی کا مظاہرہ کیا گیا۔
چونکہ دبئی اپنی جائداد غیر منقولہ شعبے کی حکمت عملی 2033 کے ساتھ آگے بڑھاتا ہے ، جس کا مقصد صنعت کی جی ڈی پی شراکت کو دوگنا کرنا ہے اور مارکیٹ ویلیو میں ڈی ایچ 1 ٹریلین کو عبور کرنا ہے ، اس شہر کی پراپرٹی میں تیزی سے سست ہونے کے آثار نہیں دکھائے جاتے ہیں۔
