پاکستان کے فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کے چیئرمین راشد محمود لینگریال نے ملک کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں جائیداد کے لین دین میں نمایاں کمی کا انکشاف کیا۔
پیر کو قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ ریونیو کمیٹی سے بات کرتے ہوئے ، انکم ٹیکس گوشواروں کی وسیع پیمانے پر کمی کی روشنی میں روشنی ڈالی گئی ، جس کے بارے میں ان کا کہنا تھا کہ بہت سے افراد کی شاہانہ طرز زندگی سے متصادم ہے جو جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں ، اکاؤنٹس کو چلاتے ہیں ، اور کاروبار چلاتے ہیں۔
ریل اسٹیٹ کے شعبے میں انڈر وصولی اور غلط تخفیف کی سطح اس حقیقت سے واضح ہے کہ مالی سال 2023-24 کے دوران ، پاکستان میں پراپرٹی کے 93.7 فیصد سے زیادہ لین دین کی قیمت پی کے آر 5 ملین سے کم تھی۔ انہوں نے مزید انکشاف کیا کہ صرف 12 افراد نے پی کے آر 10 بلین سے زیادہ مالیت کے جائیداد کے اثاثوں کا انکشاف کیا۔
لینگریال نے مجوزہ ٹیکس قوانین (ترمیمی) بل ، 2024 کے مضمرات کا خاکہ پیش کیا ، جس کے بارے میں ان کا کہنا تھا کہ اس سے صرف 2.5 فیصد افراد متاثر ہوں گے ، جبکہ 95 ٪ گھران متاثر نہیں ہوں گے۔ مجوزہ قانون سازی میں نااہل افراد اور کاروباری اداروں کے لئے معاشی لین دین پر پابندی عائد کرنے کی کوشش کی گئی ہے ، جس کا مقصد ٹیکس وصولی میں اضافہ کرنا ہے اور باقی 90-95 ٪ میں پی کے آر 140 بلین کے مقابلے میں ، سب سے اوپر 5 ٪ آمدنی والے بریکٹ میں پی کے آر 1.6 ٹریلین آمدنی کے فرق کو حل کرنا ہے۔
لینگریال نے مزید کہا کہ پراپرٹی کے شعبے میں سرمایہ کاروں کو اپنے سرمایہ کاری کے ذرائع کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہوگی۔ تاہم ، ایف بی آر کی تعمیل کو آسان بنانے کے لئے ایف بی آر رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں ٹرانزیکشن ٹیکس کو کم کرنے پر کام کر رہا ہے۔
تعداد میں جائداد غیر منقولہ لین دین
مالی سال 24 میں ، پاکستان نے 1.695 ملین پراپرٹی لین دین ریکارڈ کیا۔ ان میں سے ، 93.7 ٪ (1،589،328 لین دین) کی قیمت PKR 5 ملین سے کم تھی۔ ایف بی آر کی رپورٹ کے دیگر اہم اعداد و شمار میں شامل ہیں:
- PKR سے زیادہ لین دین 50 ملین: 3،250 (0.2 ٪)
- پی کے آر 40 ملین اور پی کے آر 50 ملین کے درمیان لین دین: 1،383 (0.1 ٪)
- پی کے آر 30 ملین اور پی کے آر 40 ملین کے درمیان لین دین: 3،291 (0.2 ٪)
- پی کے آر 20 ملین اور پی کے آر 30 ملین کے درمیان لین دین: 7،276 (0.4 ٪)
- PKR 5 ملین اور PKR 10 ملین کے درمیان لین دین: 64،635 (3.8 ٪)
جائداد غیر منقولہ نمائندوں کے خدشات
رئیل اسٹیٹ اسٹیک ہولڈرز نے قومی اسمبلی کمیٹی پر زور دیا تھا کہ وہ مجوزہ بل میں ترمیم کریں۔
عارف حبیب ڈولمین ریٹ مینجمنٹ لمیٹڈ کے چیئرمین عارف حبیب نے سفارش کی کہ پی کے آر 50 ملین تک کی جائیداد کے لین دین میں سرمایہ کاری کے ذرائع سے پوچھ گچھ نہیں کی جانی چاہئے ، جس سے یہ معلوم ہوتا ہے کہ جائیداد کے شعبے کی رجسٹریشن کی حوصلہ افزائی کے لئے کم سے کم ایک سال تک اس سہولت کی اجازت دی جائے۔
انہوں نے متنبہ کیا کہ اس کے شعبے پر اس کے شدید مضمرات پڑ سکتے ہیں ، ٹیکس عہدیداروں نے وسیع اختیار حاصل کیا۔ حبیب نے استدلال کیا کہ جائداد غیر منقولہ شعبہ معاشی ترقی میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے ، جس سے ٹیکسوں میں تقریبا 115 فیصد مدد ملتی ہے۔
انہوں نے یہ بھی زور دیا کہ اس بل سے سرمایہ کاری کی حوصلہ شکنی ہوسکتی ہے ، جو ممکنہ طور پر فنڈز کو دبئی جیسی غیر ملکی منڈیوں میں موڑ دے گی۔ چیئرمین نے کارپوریٹ ڈویلپرز کی حوصلہ افزائی اور املاک کے سرمایہ کاروں کی تعمیل میں آسانی کے لئے اقدامات کی سفارش کی۔
دریں اثنا ، لینگریال نے اس بات پر زور دیا کہ مجوزہ ترامیم انڈر ویلیویشن کو روکنے اور جائیداد کے شعبے میں شفافیت میں اضافہ کے لئے ضروری ہیں۔
